Ao comprar um imóvel usado você tem chance de negociar com o proprietário. Em muitos casos, pode ser que ele esteja tentando vender o imóvel há um certo tempo. Se sua proposta continuar sendo interessante para os dois, você pode sair com um imóvel próprio pagando até menos do que imaginaria.
Quando a compra é por um imóvel novo, diretamente com a construtora, a probabilidade de negociar preços melhores é muito baixa. Normalmente, os valores são fixos e, mesmo que consiga negociar, a diferença não será tão grande assim.
Quem já comprou um imóvel na planta ou em construção sabe como é angustiante o tempo de espera até a entrega das chaves. Muitas vezes, é preciso esperar anos até que o imóvel fique pronto. Depois disso, ainda deve-se ir atrás dos móveis e planejar toda o processo de mudança. Para quem quer se mudar logo, isso está longe do ideal.
Com os imóveis usados, o que acontece é o exato oposto. O imóvel já está ali, prontinho, apenas esperando a venda se concretizar para receber os novos moradores. Os principais detalhes relativos à mudança, inclusive, já podem ser definidos durante a regularização dos documentos.
Você já reparou que os imóveis antigos (especialmente apartamentos) têm a tendência de serem maiores que os imóveis novos? Isso acontece porque, atualmente, as cidades estão cada vez mais ocupadas.
Em função disso, construtoras optam por elaborar obras menores que comportem o mesmo número de apartamentos que uma construção mais antiga em terreno menor.
Por isso, se sua família for um pouco maior — fazendo o espaço extra ser indispensável na escolha de uma casa ou apartamento —, é muito mais fácil encontrar uma alternativa mais espaçosa procurando por um imóvel usado, o qual normalmente é um pouco mais antigo.
Da mesma forma que o tamanho maior, a localização privilegiada também é um atributo que podemos observar mais comumente em imóveis usados, especialmente os mais antigos. E para testemunhar isso, basta olhar para os grandes centros. A maioria dos imóveis situados no centro de cidades é mais antigo — e muitos deles podem ser encontrados para venda.
Se estar bem localizado é uma das suas prioridades, comprar imóvel usado pode ser muito mais interessante pela maior gama de opções.
Outro problema de imóveis em construção ou na planta é a incerteza a respeito dos custos extras de manutenção do imóvel. Isso inclui, por exemplo, o preço da taxa de condomínio e do IPTU. No final das contas, pode ser que o valor de compra do imóvel até seja bom para o seu bolso, mas os outros custos não. Quando isso acontece, todo o seu planejamento financeiro pode ser prejudicado.
Por outro lado, os imóveis usados não causam este tipo de problema. Todos esses valores já são de conhecimento do comprador antes mesmo de fechar negócio — pois esses dados são passados pelo atual proprietário.
Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel ainda em construção é que seus custos são menores do que os daqueles que já estão prontos. Isso torna o preço do apartamento mais acessível, sendo ideal para famílias que querem economizar, sem perder a qualidade do imóvel.
Se, na hora da compra, o preço é menor, depois de pronto, o apartamento retoma sua valorização no mercado imobiliário. Isso acontece porque as imprevisibilidades que podem acontecer durante a construção são sanadas assim que a obra é finalizada.
Consequentemente, o apartamento se valoriza.
Um imóvel na planta tem instalações mais modernas e em melhores condições. Não apenas a infraestrutura interna do apartamento, mas todo o prédio contará com redes elétrica e hidráulica novas, materiais de última linha e um bom acabamento. Isso evita preocupações com infiltrações, rachaduras, elevadores com defeito, portões velhos e demais problemas de manutenção.
Além disso, os espaços são melhor aproveitados e pensados estrategicamente no estilo de vida contemporâneo, o que garante maior conforto e praticidade no dia a dia dos moradores.
Outra vantagem de comprar um imóvel na planta é que você pode deixá-lo de acordo com o seu gosto. Ainda em construção, é possível escolher alguns materiais como acabamentos, azulejos e, dependendo da construtora, até solicitar algumas mudanças no projeto para atender a suas necessidades.